Перепланировка квартиры
Приведу примеры распространённых изменений:
• Корректировка и перенос стен и перегородок
• Изменение и перенос дверных проемов
• Изменения количества и состава помещений
• Обустройство гардеробных и кладовок
• Увеличение санузлов за счёт коридора или холла
• Объединение кухни и гостиной
• Объединение квартир
Любая перепланировка должна быть согласована с государственными инстанциями дающими разрешение на изменение параметров. Это снимет дальнейшие вопросы с любыми действиями по объекту недвижимости.
Согласование включает в себя несколько этапов:
1. Получение в БТИ (бюро технической инвентаризации) поэтажного плана квартиры вместе с сопутствующими документами.
2. Составление технического заключения о возможности или невозможности модернизации помещения.
3. Получение разрешения на изменения у всех уполномоченных организаций, в том числе согласование в МВК (межведомственной комиссии) и согласование в ПИБ (проектно-инвентаризационном бюро).
4. Получение согласия жилищной инспекции, которая выносит окончательное решение.
5. Ввод в эксплуатацию по факту выполнения работ по перепланировке.
Основной перечень законных и незаконных действий, которые чаще всего встречаются в планировочных решениях:
Законно
• Перепланировка квартиры при наличии согласованного проекта перепланировки c дальнейшим вводом в эксплуатацию.
• Демонтаж самонесущих стен и их элементов с учётом соблюдения норм и наличия согласованного проекта перепланировки.
• Демонтаж части несущих стен с учётом соблюдения норм и наличия согласованного проекта перепланировки с разделами АР и КР.
• Установка витражных дверей с ликвидацией подоконной части, но без переноса на лоджию или балкон батарей центрального отопления при наличии согласованного проекта перепланировки.
• Перенос электрощита, с учётом соблюдения норм и наличия согласованного проекта.
• Замена радиаторов при условии сохранения существующей мощности.
• Обустройство в квартире электрической сауны.
• Оборудование на последних этажах каминов с использованием топок и дымоходов заводского производства при согласованном проекте перепланировки.
• Размещение санузла, имеющего вход из спальни, только при наличии в квартире второго санузла при согласованном проекте перепланировки.
• Размещение санузла, имеющего вход из спальни, только при наличии в квартире второго санузла при согласованном проекте перепланировки.
• Обустройство проемов в ж/б стенах и перекрытиях, размеры и месторасположение которых определены конструктивным проектом.
• Увеличение санузла за счёт холла, коридора или кладовки.
• Увеличение кухни за счёт холла, коридора или кладовки.
Незаконно
• Перепланировка квартиры без наличия согласованного проекта.
• Эксплуатация квартиры после перепланировки по согласованному проекту без ввода в эксплуатацию.
• Размещение мокрых зон (ванная комната, туалет, кухня) над жилыми помещениями нижних этажей.
• Размещение жилых комнат под мокрыми зонами (ванная комната, туалет, кухня) верхних этажей.
• Размещение кухни, ванной комнаты или туалета над жилым помещением частично и полностью.
• Размещение кухни под ванной комнатой или туалетом.
• Размещение ванной комнаты или туалета над кухней.
• Водопроводные, канализационные или отопительные трубы, замурованные в стенах. Если это инженерное решение применено при строительстве дома, при переустройстве необходимо согласование с соответствующими разделами проектов.
• Обустройство ванной комнаты с газовой колонкой без оконного проёма.
• Объединения кухни-гостинной с газовой плитой.
• Оборудование "теплых полов" на лоджиях и балконах.
• Запитка "теплых полов" от отопительных и водопроводных систем дома.
• Установка кранов и другой запорной арматуры на водопроводных и отопительных стояках. Если это инженерное решение применено при строительстве дома, при переустройстве необходимо согласование с соответствующими разделами проектов.
• Присоединение тамбуров и коридоров общего пользования к площади квартиры или квартир.
• Объединение с комнатами балконов, лоджий и оборудование на них батарей центрального отопления.
• Изменение цвета и конфигурации оконных рам без согласования фасадных решений с КГА.
• Обустройство помещения кухни без естественного освещения.
• Размещение туалета, имеющего вход из кухни.
• Жилые комнаты без окон и площадью меньше: 9 м.кв., а шириной меньше – 2,25 метров.
• Санузлы и кухни, находящиеся вне квартиры: на лоджиях, балконах или в тамбурах для общего пользования.
• Установка входной двери, открывающейся наружу с ограничением выхода из квартиры соседей.
Профессиональный подход позволит избежать проблем при согласовании и получить разрешение на перепланировку в кратчайшие сроки.
Если перепланировка уже сделана и ее необходимо узаконить, то справиться с возможными трудностями поможет обращение к специалистам по согласованию.
Получить консультацию
Оставьте свой вопрос или сообщение,
я постараюсь ответить как можно быстрее.
Контактная информация
Вы также можете связаться
со мной по электронной почте
или мобильному телефону.
Мы договоримся о встрече
в удобное для вас время.
Email: a@arteminterior.ru
Телефон: +7 (981) 953 00 00
Адрес: СПб ул. Студенческая д. 1
